Saviez-vous que, en tant que propriétaire bailleur, vous pouvez souscrire une assurance pour se protéger contre les risques d’impayés de loyer ? C’est possible grâce à l’assurance loyer impayé, aussi appelée GLI pour Garantie des Loyers Impayés. Aujourd’hui, nous allons vous expliquer comment cela fonctionne et vous détailler les différentes étapes à connaître.
Comprendre la Garantie des Loyers Impayés (GLI)
La Garantie des Loyers Impayés, ou assurance GLI, est un contrat d’assurance que vous pouvez souscrire en tant que propriétaire pour vous protéger contre le risque d’impayés de la part de vos locataires. Elle garantit le paiement des loyers et des charges en cas de défaillance de votre locataire.
L’entreprise Solly Azar propose une GLI très complète, comprenant une assistance juridique, la prise en charge des frais de procédure et la gestion des litiges avec le locataire. De quoi vous éviter bien des soucis !
Les conditions pour souscrire à une GLI
Pour pouvoir souscrire à une assurance loyer impayé, il faut que votre locataire remplisse certaines conditions. Tout d’abord, il doit justifier de revenus suffisants, généralement au moins trois fois supérieurs au montant du loyer charges comprises. De plus, il doit fournir des garanties d’emploi stable. Enfin, il ne doit pas avoir de dettes impayées.
Si votre locataire ne remplit pas ces conditions, vous pouvez demander une caution solidaire, c’est-à-dire une tierce personne qui s’engage à payer le loyer en cas de défaillance du locataire.
Que faire en cas d’impayé de loyer ?
Si malgré tout, votre locataire ne paie pas son loyer, vous devez d’abord le relancer par écrit. Ensuite, si le paiement n’est toujours pas effectué, vous pouvez faire appel à un huissier de justice pour signifier un commandement de payer au locataire. Si cela ne suffit pas, vous pouvez alors saisir la commission de conciliation pour tenter de résoudre le litige à l’amiable.
Si toutes ces démarches échouent, vous pouvez déclencher la procédure d’expulsion. Cependant, cette procédure est longue et complexe, c’est pourquoi il est recommandé de vous faire accompagner par un professionnel.
L’indemnisation par l’assurance GLI
En cas d’impayé, votre assureur vous indemnise selon les termes de votre contrat d’assurance. Le montant de l’indemnisation dépend du montant du loyer impayé et des frais engagés pour la récupération de la dette.
L’indemnisation débute généralement trois mois après la première échéance impayée. Vous continuez alors à percevoir votre loyer grâce à votre assurance GLI jusqu’à la fin du contrat de location ou jusqu’à l’expulsion du locataire.
En résumé, l’assurance loyer impayé est un outil précieux pour le propriétaire bailleur. Elle permet de sécuriser les revenus locatifs et d’éviter les procédures longues et coûteuses en cas d’impayé. De plus, la souscription à une GLI donne accès à une assistance juridique et à une gestion locative facilitée.
Prenez donc le temps de bien étudier les conditions de souscription aux assurances GLI, leurs garanties et leur coût pour choisir celle qui correspond le mieux à vos besoins. Enfin, n’oubliez pas que la meilleure défense contre les impayés reste la sélection rigoureuse de vos locataires et l’établissement d’un contrat de location clair et précis.
Restez serein, votre investissement immobilier est protégé avec l’assurance loyer impayé.
